8/08/2018
Opporsi alla costruzione di un tettoia di un privato in un condomino?
Il condominio non può opporsi alla realizzazione di una tettoia a copertura di un terrazzo o di un bene privato.
Lo ha stabilito una sentenza la Corte di Cassazione, che ha dichiarato il diritto alla privacy e la possibilità di costruire strutture a tutela dei propri beni anche nel caso in cui non siano rispettate le distanze per le costruzioni imposte dal codice civile, a patto che l'opera non crei un pericolo per l'edificio e non leda il decoro architettonico. La realizzazione di una tettoia non richiede il permesso del condominio, e il proprietario è tenuto soltanto a dare comunicazione dell’avvio dei lavori all’amministratore, senza però dover aspettare che arrivi il consenso dell'assemblea. Gli altri condomini non possono limitare in nessun modo l'uso del proprio bene privato. Anche per quel che concerne le mura, (art. 1102 del codice) il singolo condomino ha il diritto ad un uso più intenso del bene comune, anche se si tratta di appoggiare al muro propri manufatti. L'eventuale mancata autorizzazione comunale ai lavori, poi, è questione che riguarda sempre e solo il proprietario e non il condominio, dal momento che si tratta di proprietà privata.
Se però un condomino o il condominio si ritengono danneggiati in qualche maniera da questi lavori, ci si può rivolgere ad un avvocato per intraprendere la mediazione obbligatoria, per poi eventualmente affrontare una causa civile.
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